房产税试点可能扩大

　　日前，叶檀拟文称，征收房产税的预期已经进一步明确，明后年房产税在发达地区试点范围将有所扩张，推出的步伐可能快于预期，试点可能很快扩大，购房者必须有确定的心理准备。

　　她分析，许多地方政府财力正在经受考验。今年四季度以来，全国土地收入流拍严重，前11个月，全国130个主要城市总土地出让金为1.18万亿元，与去年同期相比减少了5200亿元，减少了30%。如果计算全国所有城市，则今年土地财政将可能减少上万亿元。

　　今年12月底眼看快到，45个推出限购令的城市各自盘算。8个明确提出限购令的城市有7个在2011年年底到期。住建部希望继续执行限购令，各地面临财政困难，如果取消限购令，则房价有极大的可能出现报复性反弹。

　　明年一线城市的房价将会稳中有降

　　张宝全在2011中国企业领袖年会上表示，中央经济工作会议结束后，即便是货币政策有相对宽松，也不会引起房价暴涨。今天的房地产市场是由市场和政策两个方面共同作用决定的，市场占60%，政策占到40%。

　　张宝全认为，2009年金融危机的时候，国家拉动经济的钱很大一部分到了房地产市场，造成了非市场化的供应和需求。这加快了中国市场的两个问题，一个是投资的资本化，第二个是消费的投机化。2011年是中国房地产非常重要的转折点，从2012年开始，中国房地产基本上将进入平稳、稳定的状态。至于明年的房价，张宝全认为，一线城市房价将会稳中有降，而二三线城市或许稳中有升。  

　　定向宽松是不懂市场的人提出的

　　日前，潘石屹拟文对当前房地产市场的走向进行了分析。他表示，最近有一个提法：近一段时间中央层面对货币政策的说法有所微调，甚至出现了“定向宽松”，即对于新兴产业与保障房等领域进行信贷宽松，而对商品房则继续维持限贷。这一提法是不懂市场的人提出来的。

　　2009年，4万亿元经济刺激计划启动后，国家发改委主任称，一分钱都没有流到房地产业里面去。然而，众所周知，房地产业是4万亿元经济刺激计划的最大受益者。一大批房地产商从破产的边缘被拯救，房价开始报复性反弹，一场房地产业的自我调整中途夭折。

　　信贷的资金一经贷出，会在经济实体内循环流动。定向发往一个制造企业的信贷资金，在经过多次往返后，谁也无法掌握它的去处，房地产业显然会成为最有可能吸纳大笔资金的领域。

　　房地产业的冬天来了

　　中国楼市的上一个冬天，2008年10月至2009年7月，国房景气指数在冬天待了10个月。由于这次不可能出现2008年四季度和2009年那样的救市力度，所以冬天持续的时间预计将超过10个月。但却不会长于上一个冬天：1997年2月至2000年6月，持续了41个月之久。因为当前中国经济和楼市的形态皆好于当时。如果说2011年房地产业温度低于去年，那么明年将比今年更低。房地产业界人士与企业必须有足够的思想准备。不过，对于想要购房的人而言，明年或是购房的较好时机。  

　　商报记者 董家声/整理 图片来源个人博客