衷心希望房地产调控继续

　　结束了一年的海外游学旅程，王石在日前香港举行的某论坛上首度开腔。他表示，双手赞成中央政府严厉地控制房地产。如果按以往的速度发展，房地产市场会出现问题。现在调控把房地产价格抑制住，楼市可能会软着陆。虽然现在中国的房企过得很痛苦，但要比日本房地产泡沫爆破之后的情况好很多，他衷心希望调控继续。

　　但王石同时也相信，政府在压房价的同时，还是会对房地产政策进行微调，鼓励正常消费。房地产业不同于其他行业，市场比较分散，所以只要够专注，即使小型房地产商也能有生存空间。

　　政府不会允许房地产雪崩

　　日前，叶檀拟文表示，为了避免中国经济硬着陆，房地产调控是既定政策，房地产价格必须稳中有降；同样是为了避免中国经济硬着陆，房地产价格下跌不能是雪崩式的在一年内同比价格下跌10%以上，以便赢得重要行业与地方财政与房地产松绑的时间。因此，房地产调控才如此艰难，房地产市场利益格局才如此复杂。

　　实现房地产市场软着陆，必须紧紧抓住两个关键点。第一，在预期上坚定地抑制投资投机性需求。第二，支持刚性需求。基于城市化基础上的刚性需求，是房地产市场软着陆的关键。房地产市场失去绝大部分成交量，一年下跌30%，绝非市场之福，这意味着房地产行业与相关行业的崩溃。

　　房地产投资或上半年见底

　　日前，在接受媒体采访时巴曙松分析，从历史经验看，地价与房价走势呈现一致性，考虑房地产开发的周期性与滞后性，经验上，地价见顶时间往往领先于房地产投资二至三个季度，见底时间领先一个季度左右。如果这个经验依然有效，那么，这一轮房地产调控引导下的房地产投资可能会在2012年上半年见底。

　　流动性是按照资产收益率高低依次分布的，土地与房地产是两项规模庞大、财富蓄水效应最强的两种资产，当前的土地价格见底，部分意味着房地产市场调整的后期阶段，也是较为显著的调整阶段可能会到来。

　　楼市博弈到最关键阶段

　　对于开年以来部分城市出现“小阳春”，贾卧龙在其个人博客中表示，市场出现短暂回暖，这其实是年后刚需的一次短暂释放，但这种释放在这个阶段是十分敏感的，非常容易引起恐慌。当前，国家调控继续，开发商渴望松动，二手房坚持高价，购房者内心忐忑，各方博弈已经到了最关键的时刻，未来楼市走向就决定于哪一方能够继续坚持。

　　虽然各方仍在博弈之中，但未来形势还是有一些显现。国家的调控是不会松动的，购房者也是可以等待的，再加上大批保障房的建设，目前来说，开发商处于不利位置。由于资金链的紧张，以及还债高峰的到来，开发商的日子不太好过。

　　商报记者 董家声/整理 图片来源个人博客