建议贷款一次只拨25%-30%

　　对于行政体制改革，林毅夫举例，金融领域的管理方面，中国企业贷款1亿，银行就一下发放1亿，企业第二天就开始付1亿贷款的利息。而实际上，企业投资第一年可能只花2500万元。剩下的钱又存回银行，银行再贷出去。这样存款变贷款，滚动造成管理失效。企业为了支付高利息，也会把来不及花的钱进行“短炒”，“现在几乎所有的大企业都有房地产部”，造成房地产业巨大泡沫。

　　建议贷款一次只拨25%-30%，剩下作为承诺金，用多少发多少，有利于银行对项目投资进度监控。  

　　中国楼市调控将长期化

　　对于中海外将2013年销售目标定为不低于1000亿港元，低于中海外2012年1115亿港元的销售金额。孔庆平解释说，中海外在确定目标时是将所有不利的因素叠加考虑，以定一个最低目标，保证最终可以实现。中国楼市调控将长期化，国家对资产泡沫以及局部区域的物价、楼价上升仍然保持高度警惕，如有必要，中国政府会动用任何手段进行调控。

　　今年房价下跌的可能性不大

　　对于各界对房价的走势始终备受关注，绿地集团董事长、总裁张玉良在接受中国经济网记者采访时表示，今年房价下跌的可能性不太大，若国家的宏观政策实施的好，房价将呈现平稳增长的态势。目前中国大房企纷纷走向海外市场，这主要是由于大量的中国投资客转向海外市场，华人在海外购房比例很高，海外市场的强大需求是不容忽视的。对于由此引发的海外投资房产过热，导致国外实施“限购”政策，张玉良表示，除了香港要征收内地买方税费，目前还没发现其他国家或地区有这样的迹象。

　　房地产投资趋势将出现变化

　　叶檀在分析房地产未来走向时引用央行调查数据，居民偏爱的前三种投资方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为25.9%、19.9%和14.6%。未来房地产投资趋势将出现变化，投资者将与美国市场一样，以地段与物业取胜，偏向于中心区域的便利之处，目标是获取更高的租金收益，而非投资交易增值。房价失控的背后是结构性调整，是拥有多套房者逐渐抛售房产，是刚性需求在通胀压力下的大爆炸。

　　住房告别绝对短缺时代

　　在刚刚召开的“中国发展高层论坛2013”年会上，任兴洲表示，目前我国人口户均1.02套住房，中国住房最短缺的时候可能已经过去。下一步住房的发展要考虑住房质量和城市结构。

　　事实上，任兴洲的数字不但没有高估，更在很大程度上低估了目前中国城镇常住人口户均拥有的住房套数。目前全国存量房的面积保守估计超过了250亿平方米。很显然，实际的住房套数远远超过2.2亿套。