近日，王健林在出席中国企业领袖年会演讲时表示，他与马云的赌约输赢不重要，重要的是完全按传统思维做零售前途很困难，地产行业不是万岁行业。

　　他表示，中国房地产高速成长的时期也就是十年了。从现在算起，15-20年后全国75%的人口变成市民，农民大概只有20%左右，这时城市化进程基本完成，工业化也基本完成。房地产市场规模一定就下来了。地产从业人员从现在的全国几千万会只到几百万人，甚至再更少，房地产企业从7万多家到几百家就够了。

　　对于三四线城市房地产的发展，王健林表示机会只会越来越小。调控除了北上广深杭这几个城市需要外，其他城市不需要。