2002-2006年是通州果园地区地产建设的高潮时期。在此期间，通州开发住宅的面积超过了1000万平方米，大约有40万新移民来到通州居住。但是，通州果园地区的社区商业地产发展相对滞后，从2006年以后才开始集中放量，业态发展也比较单一。

　　北商商业研究院相关人士分析认为，通州果园地区乃至整个通州社区商业早期的规划前瞻性不足，产品与市场需求存在不对位的问题，整体商业网点规划以及产品设计没能做到有效对接。

　　此外，社区商铺开发过度，但成规模上档次的商铺很少，这导致了很多大型知名的商业项目在地区找不到合适的商铺。而那些小的社区商铺却因为消费规模有限而难以维持。

　　北商商业研究院上述人士还表示，尽管近些年通州果园地区的社区商业不断发展并提升，但商业引力仍需构建。原有的零售服务业在经营内容和经营方式上不足以形成商业引力，不能有效满足本地消费需求，导致新入住人口部分购买力外流。

　　通州果园原有的大型商场和大型超市数量都不多，商品以中低档为主，餐饮、文化、休闲娱乐比重较少，很多通州新移民主要消费还是选择在市区。这个具有巨大消费潜力的新城区域，如何实现“输出”向“输入”转变，还需要构建商业的引力。