伴随着降息的到来，开发商的融资热情进一步高涨。对于房地产行业来说，降息不仅有利于市场消费预期、提升购房意愿、加速楼市去化，更重要的是改善了房企的融资环境，或者说生存环境。融资环境的改善，必然使得房企不断寻求更多融资，而一直以来依靠海外融资房企却面临着新一轮的成本上涨。

　　海外融资成本飙升

　　日前，龙光控股有限公司发公告称，将与附属公司担保人与瑞信、德意志银行、高盛（亚洲）有限责任公司、汇丰、摩根大通及VTB Capital就发行2.5亿美元2017年到期、年息9.75%的优先票据订立购买协议。对于上市刚刚一年的龙光而言，这个钱“很贵”，不过自从美国QE退出后，中国房企海外融资成本正在不断上升。

　　无独有偶，12月2日，禹洲地产股份有限公司公告称，该公司及附属公司担保人与中银国际、瑞信、海通国际、汇丰、华泰金控及摩根大通订立于2019年到期、金额为2.5亿美元的9%优先票据的购买协议。

　　同样，融创中国控股有限公司12月3日公布，其于12月2日同附属公司担保人及附属公司担保人质押人与汇丰、花旗集团、瑞信、工银国际及摩根士丹利就发行2019年到期的4亿美元8.75厘优先票据订立购买协议。

　　而此前在美国QE退出之前，房企海外票据融资成本一般在年利7%左右。北京商报记者从北京中原地产获得的一份报告显示，今年前10个月，10家标杆房企共计融资1111.5亿元，相当于去年全年融资总额的85%，其中海外融资规模达740.14亿元，占融资总额的66.6%，国内融资占比仅为33.4%。

　　融资步伐加快

　　招商地产成为了降息后再融资闸口放松获利的A股上市房企之一，该公司发行不超过80亿元A股可转换公司债券的申请在11月28日获得国资委批准，预计获得证监会批准的可能性也很大。

　　相比其他融资渠道，上市房企在资本市场再融资的成本显然是更低的，有条件的房企不会也不应错过这一机会，相信后续会有更多A股上市房企形成一轮再融资潮。

　　A股之外，更多大型标杆房企在香港上市，这些房企的融资一直以来都显得更有优势。在A股房企融资无门之时，大量香港上市房企掀起了一轮又一轮海外发债融资热潮。

　　在国内融资大环境改善的背景之下，香港上市房企显然也不会错失良机。

　　11月28日，路透香港援引消息人士报道，中国海外发展有限公司将一笔自行安排的俱乐部贷款规模从100亿港元提高到140亿港元；同日，龙湖地产也在自行安排一笔双档贷款，计划筹措约30亿港元，预计包括四年期和五年期两档。此前，华润置地有限公司已与一家银行订立了协议，获得了一笔总数为45亿港元的定期贷款融资。

　　房企境况依然艰难

　　据Wind资讯统计数据显示，截至12月1日，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比上升企业为9家，下滑企业达8家。整体看，2014年房企的销售业绩明显分化，大部分企业完成任务的可能性都非常低。

　　北京中原地产研究部统计数据显示，公布10月销售业绩的上市企业已经达到35家，包括万科、保利、绿城、恒大、融创等，这35家企业“银十”明显比“金九”表现更好，合计35家10月单月销售业绩为1747亿元。环比9月1523亿元上涨幅度达14.7%。

　　今年前10个月，35家房企累计销售业绩达到了12731.8亿元，比2013年同期的11588亿元上涨了10%，但分化明显严重，其中万科等19家企业同比上涨，其他16家企业则出现了同比下调。

　　北京商报记者 赖大臣/文　张笑嫣/摄