养老产业不存在养老地产

　　近日，潘军在接受媒体采访时表示，养老产业就是养老产业，养老产业不存在养老地产，尤其是狭义的养老地产的开发。做养老的百亿大盘今后都必死无疑，因为这是不人道的，十几万老人住在一起每天听到看到的都是坏消息。我的观念是中国的房子已经很多了，为什么还要用一个新的挂羊头卖狗肉的方式来提出一个“养老地产”的模式？花样年不建房子，就把养老问题全面彻底解决了。从这个角度来讲，现在的养老地产模式对未来中国的城市而言，是一个非常有可能的灾难性的问题。中国不应该搞养老地产，养老地产对中国又是一次浪费，不断地浪费钱，中国无效建设投入的钱已经太多了，中国的养老其实是可以有另外的方法来解决的。

　　供大于求不等于房价一定会跌

　　在日前召开的2014年搜狐财经变革力峰会上，陈淮表示，房价不仅仅取决于供求。你买北京的房子，买的是北京的基础设施、就业条件、工资水平、子女的教育资源、养老社保等。当这些资源的稀缺程度没有显著缩小的时候，这个城市就会吸引更多的人向它积聚。房价并不仅仅取决于、甚至主要不取决于盖这所房子的开发商花了多少钱，而是取决于有没有人在你家窗户外面不断地花钱投入。房子周边绿地的增加，医疗、教育、商业资源配套不断完善，公共设施不断增加等等，这些都是影响房价的因素。所以简单说房价会涨会跌，不能一言以蔽之，也不是有没有供大于求就能回答的。对于房价总体长期趋势，我赞成任志强所说，随着人口进一步向城市聚集，随着中国城市在国际城市中的站位不断靠前，竞争力不断提高，老百姓居住环境不断改善，基础设施不断改造，长期看10-20年房价一定是涨，但是短期内也一定是有波动的。

　　房地产在明年依然是投资热点

　　11月29日，在“2015年中国房地产投资趋势论坛”上，叶檀发表演讲认为，央行降息对房地产将产生有利影响。目前，买房者中刚性需求或改善型需求较多，这一部分人群对价格最为敏感，此次降息对刚性需求有较大影响。房地产在明年仍然是一个投资热点。央行降息被认为是又一救市举措，但降息并不能拉动房地产投资需求，而刚需也对房价涨跌更为敏感。央行只有大发货币才能刺激投资，到那时候，只要是房就会抢着买，这就是“有钱就是任性”。

　　内地房地产行业将迎来更多整合

　　近日，陈启宗在接受媒体采访时表示，内地房地产行业快速增长时期已经过去，经济放缓情况下个人投资减慢已经不可避免，而内地城市住宅普遍供过于求，预期行业发展不如过往，将出现更多整合。

　　此外，央行降息对防止经济下行有一定作用，外界不可低估中央政策刺激经济的能力，因为中央可透过直接投资基建等不同方式推动经济。与此同时，当前内地利率仍未市场化，降息还可降低部分企业特别是房地产企业的倒闭风险。