拿证已经过去了半个多月，但是销售的却还是去年的产品，销售人员称，新拿证的产品要到年底才能销售，这到底是怎么回事？是否涉及捂盘？记者日前来到了兴创国际中心一探究竟。

　　拿新证卖旧房

　　北京商报记者日前来到西红门宜家荟聚附近的兴创国际中心项目售楼处，记者注意到售楼处内显得比较冷清，期间并未有其他咨询看房的客户。对于记者的疑问，项目销售人员表示，人气不旺并非项目销售得不好，是因为目前公司销售的还是老项目剩下的房源，最近并没有大力进行推广，新拿证的房源要到年底左右才开始销售。

　　记者查阅北京市住建委网站看到，目前兴创国际中心所售项目取得销售许可证的时间是2015年10月31日，其中开盘销售的两栋楼分别是A栋和B栋，截至目前的网签记录显示，该项目共签约239套，成交均价为2.74万元/平方米。对此，销售人员表示，B栋楼开发商采取了整栋销售的模式，目前已经与某家大型国企签约。

　　同时，北京商报记者在北京市住建委网站上却看到，今年10月29日，兴创国际中心再度取得销售许可证，包括C栋和U栋两栋写字楼共263套房源获准对外销售。记者查阅签约记录发现，两栋楼均无销售记录。同时，市住建委网站上也显示开发商“未按时办理销售机构注册备案”，销售单位、销售人员、售楼电话等相关信息也没有登记和公示。这也印证了售楼人员此前所说的两栋楼尚未开盘的事实。

　　业内人士表示，按照规定，项目销售团队机构、注册经纪人都需要上传系统审核，没通过审核的经纪人不能在案场销售。目前来看，该项目预售证的审批申请流程还没走完，还不能说该项目涉嫌捂盘。

　　竞品扎堆

　　售楼员表示，区域内类似兴创国际中心这样写字楼产品非常稀缺，但记者调查发现，该项目也并非没有竞争对手。就在该项目同板块还有嘉悦广场、鸿坤广场等商办类产品。其中，嘉悦广场与兴创国际中心仅一路之隔，双方产品户型区间也比较接近，嘉悦广场四期A、B栋5A级写字楼均价在4万元/平方米左右，与兴创国际中心也比较接近。

　　此外，在项目东侧，临近京开高速的鸿坤广场则有着价格的优势。目前，鸿坤广场C座写字楼在售，户型面积为99-1800平方米，均价3.5万元/平方米，除了西红门板块之外，兴创国际中心还将面临周边板块的竞争。位于西红门镇春和路的星光视界中心项目均价仅为2.7万元/平方米。而位于大兴生物医药基地的绿地·大兴启航国际在价格上也具有明显的优势。 

　　同时，在大兴义和庄板块，万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场这3个大体量项目均包括商业办公类产品。其中，万科天地为40万平方米的综合体项目，主要为写字楼和商铺产品。

　　散售模式

　　城市发展策划研究所副所长彭剑波分析，西红门区域商务写字楼前景相对比较看好。首先是未来价值主要受北京第二机场以及周边的配套影响比较大。兴创国际中心距离北京第二机场的距离在30公里左右，具有一定的“国门商圈”属性。其次，在商业、商务和居住，这3个领域的发展跟商务环境的结合也越发成熟。航空产业、汽车制造、进出口加工、现代物流等行业的国际企业进驻，带动了产业链的加速形成和升级。随着新机场建设的启动，将带动西红门商务区的崛起，国际会展、酒店、5A商务以及核心商圈等诸多配套，都将伴随新机场经济版图的形成而呈现。

　　但激烈的竞争也是不争的事实。亚豪机构提供的数据显示，截至10月30日，今年10月北京商办公寓成交共5211套，比9月的8988套出现明显下滑，跌幅高达42%。10月截至30日北京商办公寓成交均价2.83万元/平方米，9月这一数据则是3.2万元/平方米。

　　一位营销代理公司负责人表示，近年来，散售类商办类产品的客户受到多方面情况的制约，客户越来越难找。尤其是实体经济的持续下滑，让以往习惯投资商办产品的实体企业主的购买力出现下降。实际上，一些开发商为改变项目去化缓慢的现实，曾尝试自持经营，但回款周期长、收益见效慢的问题依旧困扰着企业。此外，正兴起的针对创业者的共享型写字楼也是开发商比较热衷的营销方式。但当前共享经济写字楼也面临概念化和“一拥而上”的现象，此外对运营主体的实力和专业度都要求较高。

　　北京商报记者 董家声