安徽中低端酒企金种子酒业股份有限公司（以下简称“金种子”）在白酒行业两极分化大环境下，重拾房地产旧业，欲抵御业绩天花板。2月22日，金种子发布公告将房地产开发、销售、管理、租赁列入经营范围。

　　金种子房地产最早成立于1999年，曾开发“太阳城小区”和“龙都小区”两个项目，后期一直销售该项目尾盘，到2010年处于无房可售状态。同年，金种子发布公告，拟以8055.83万元将实际持有的安徽金种子集团阜阳房地产开发有限公司98.16%股权转让给金种子集团，退出房地产行业。业内人士指出，时隔七年，金种子再次涉足房地产，可解读成中低端区域酒企在业绩逼近天花板下谋求新的增长点。金种子重拾房地产业务，多元化发展谋利对区域性酒企属于利好，但金种子如何规避往日失败风险实现自救，仍为主要问题。

　　重拾地产旧业

　　2月22日，金种子发布公告称更改经营范围。公告显示，变更后，金种子的经营范围为：白酒生产；普通货运；房地产开发、销售、管理、租赁；包装材料加工、制造与销售；生产白酒所需原辅材料收购；自营和代理各种商品和技术进出口业务。其中，“房地产开发、销售、管理、租赁”成为新增营业项目。

　　北京商报记者了解到，这并不是金种子首次涉足房地产项目。金种子房地产于1999年成立，曾开发“太阳城小区”和“龙都小区”两个项目，之后的近11年中，一直销售该项目尾盘，无新开发项目，到2010年6月底已经处于无房可售状态。金种子因此发布公告，拟以8055.83万元将实际持有的阜阳房地产98.16%股权转让给金种子集团，退出房地产行业。

　　相关数据显示，金种子房地产业务在2009年营收达830.03万元，亏损82.35万元。而同年金种子酒类主业营收超6亿元，相较之下，金种子房地产体量较小且业绩欠佳。

　　时隔七年后，金种子重拾房地产旧业对外解释为，随着城市快速发展，公司原有几块土地区位现已发生变化，周边土地均陆续开发，根据新的城市规划要求，公司须对该地块进行开发建设，以满足城市发展和市政形象需要。但金种子酒类主业疲软、公司业绩承压，成为业内猜测该公司吃“回头草”的主因。

　　发展遇天花板

　　据金种子最新业绩数据显示，2016年度该公司归属于上市公司股东净利润收入5208万元，较上年同期预减70%-90%。公告指出，主要受宏观政策和市场环境的影响，公司白酒业务营业收入下滑，导致利润大幅下降。事实上，金种子已经连续三年业绩走低，2015年该公司营业收入17.28亿元，同比降低16.72%；净利润0.52亿元，同比降低41.28%。2014年该公司营业收入20.75亿元，同比降低0.27%；净利润0.89亿元，同比降低33.31%。

　　白酒行业“马太效应”明显，金种子作为中低端酒企不仅没跟上行业复苏步伐，而且生存环境更加恶化。据2016年19家上市酒企三季报排名显示，金种子营收同比以及利润同比分别以－17.76%、－93.61%排名倒数第一位。而同属徽酒的古井贡酒、口子窖酒及迎驾贡酒利润同比分别以16.82%、29.6%、17.16%领先金种子数位。由此可见，金种子酒作为区域性酒企，在本土市场不具有竞争优势，业绩增长乏力。

　　目前，古井贡酒和口子窖已经在徽酒市场形成“双寡头”地位。古井贡凭借核心主导产品年份原浆精准定位中高端价格带，实现业绩领跑。而口子窖同样重点布局90-200元黄金价格带的同时，高端市场投放口子窖10年、20年满足大众消费及商务消费。值得一提的是，迎驾贡酒也紧跟消费升级趋势，提高中高档白酒占比，加强产品价格管控，提升品牌竞争力。而金种子酒主要对本土市场中低端价格区间进行覆盖，业务结构相对单一，业绩惨遭垫底。

　　业内人士对此表示，消费升级下，金种子作为中低端区域性酒企，品牌不够强势、产品定位无法满足消费需求，市场份额受到挤压；中低端白酒品牌处于拼杀红海，金种子竞争环境恶劣；且金种子市场销售主要依赖于各种促销活动，利润透明度低，难以提振经销商信心，该品牌发展空间逼近天花板。

　　经营地产遇阻

　　金种子深陷业绩困境从而寄希望于近年持续走高的房地产，虽然不失为一条盈利捷径，但金种子想要再次通过房地产业务填补业绩天花板，恐仍存挑战。

　　据了解，七年前，金种子在公告中对退出地产业务做出解释，由于国家不断出台针对房地产行业的宏观调控政策，房地产市场发生较大变化，未来市场竞争将更趋激烈。公司涉入房地产行业较晚，发展不快，缺少专业人才，竞争优势不明显。公司认为，金种子房地产开发业务并非公司主要业务，规模较小，起步较晚，发展不快，退出房地产行业有利于规避风险，集中力量做大做强主业。

　　白酒营销专家蔡学飞对此表示，房地产属于重资产行业，对于投资商来说有盈利前景。金种子目前情况很不乐观，主销市场受到持续挤压，且低端产品没有盈利空间。投资房地产可以提振集团及经销商的信心。金种子主业白酒难见起色，业务上做一些多元化的突破强于“破罐子破摔”，任由业绩下滑和萎缩。

　　“金种子想要卖房吸金，企业资金实力、资源配置、运营模式、营销管理等因素缺一不可。但是金种子并不是专业房地产投资公司，且白酒淡季来临，业绩承压加重，该企业此时发展房地产业务只能说可取，但不一定可行。”蔡学飞说道。

　　北京商报记者 刘一博 武媛媛