高端商业破壳

　　新消费浪潮下，王府井开始求变。2008年奥运会前夕，王府井“第二商业集群”计划全面启动，掀起了一轮拆改和重建热潮。2007年一年就同期启动了总建筑面积达140万平方米的建设计划，涉及13个项目。2012年，在第三届王府井国际品牌节上，王府井大街又提出五年内新增建筑面积80万平方米，并联手金宝街缔造国际化纯高端消费商街。

　　近十年来，王府井大街一直处在调整、转型、升级的进程中。不过要恢复往昔的繁华仍有一定距离。在2017年的北京市两会上，刘冰在审议政府工作报告时发言表示，北京应该有一条能代表国家水平的商业街，王府井大街跟国际上著名的商业街相比有很大差距，与南京新街口相比也开始落入下风。尽管地理位置优越，王府井却没有一个30亿元以上销售额的商场。

　　刘冰道出了王府井近几年面临的市场困境。由于地理位置优越，王府井吸引了大量游客群体，旅游客群占比一度高达75%。王府井大街的旅游属性渐渐大于商业属性，但是游客群体人员构成比较复杂，游客消费的客单价通常不高，低端消费的情况比较严重，王府井大街留给人的也更多是低价、同质化的旅游产品一条街的印象。

　　2018年，北京市已经出台了《北京国际消费枢纽城市建设行动计划(2018年-2022年)》，用国际视野高水平谋划建设消费枢纽城市。2019年，北京还启动了实施“十百千”生活性服务业提升工程，重点打造10条特色示范商业街区，培育100家连锁品牌企业，建设1000个生活性服务业网点。北京持续建设具有国际影响力的消费枢纽城市这一议题，王府井商圈也被寄予新的使命。

　　提升档次，将王府井大街打造成为国际化的商业街，成为王府井调整的主要方向。近年来王府井大街也重新规划了街区景观，引进了不少新业态。如2017年面世的王府中環，王府井百货大楼引进的约1万平方米的儿童体验式购物中心“哈姆雷斯”旗舰店，还有未来将引入的王府井“海港城”等，王府井国际化的高端商业生态正初具雏形。

　　国际商街养成记

　　从世界发展普遍情况来看，每一个国际大都市一般都至少会有1-2个高端商业聚集区。从法国的香榭丽舍大道，到日本的银座大街等，让人一提到它的名字就能联想到一个国家和一座城市的悠久商业历史。不过目前来看，北京市除了东边区域的高端商业圈之外，其他的高端商业项目都比较分散。而王府井本身作为金街，一是具有文化特色，二是具有商业档次，伴随一系列硬件环境和业态结构的调整升级，或将成为北京下一个高端商业聚集地,吸引本地消费的同时，进一步成为北京乃至中国的商街名片。

　　据刘冰透露，王府井商会已经针对王府井大街制定了三年短期、五年中期和十年长期的转型升级发展规划，计划将王府井升级成具有国际水准的商业街。三年短期计划将引入国内外一线品牌，发展休闲、娱乐和儿童业态，丰富消费者体验。三年内，王府井大街硬件设施将得以改善，不符合王府井大街定位的低端产业也将被“拿掉”。未来，王府井地区将实现WiFi全覆盖，更精准地为顾客、游客提供服务。十年后，王府井大街现有的产权混乱状况将有望解决，王府井将变身为媲美国际十大著名商业街的一条崭新金街。

　　王府井建管办副主任吕绘表示，一条国际化的商业街在商业氛围以外更有文化、公益属性。王府井商业区的整体空间也将被“重塑”。具体来看，王府井商业街区将进行功能分区，以金十字为商业功能区，向南拓展打造高端商业商务区，向北打造文化艺术体验区，向东与金宝街联动打造高端商务区，向西承接故宫，打造文化旅游与文化生活示范区。利用逐步清退小散乱业态后的空间，打造顾客休息区和绿化景观，优化商街环境。同时引进高端特色项目，定期举办具有中国特色的文化活动。2019年王府井商圈将完成13项工作，包括步行街北延、277号院改造升级、重点片区立面综合提升、主街建筑夜景照明、制定业态指导目录、修订户外活动管理办法、静态停车治理等。

　　南起东长安街，北至灯市口，东接金鱼胡同，西连东安门大街的王府井大街正在努力续写“日进斗金”的往日繁华。