商场、酒店与民宿频打艺术牌，艺术商业地产火热的当下，住宅地产中的艺术化售楼方式同样引起了业界关注。据北京商报记者调查了解，北京嘉德控股旗下子公司开发的嘉都公馆产品于近日交付房源，主打“美学生活”。艺术成了大开发商标榜楼盘品质的新卖点。“为地产而艺术”已并不新鲜，而一些特别的、小型住宅项目正在尝试“为艺术而地产”——江苏的九月艺术苑开盘在即，项目以张尔宾艺术馆为由，建立一系列睢宁籍艺术名家工作室，依此打造的住宅楼盘宣传与名家比邻而居；目标受众为艺术圈内人，瞄准的是艺术集群效应。看上去很美的“艺术楼盘”，是否一定与高价位、高端项目挂钩，是否能吸引艺术家群体也成为人们关注的问题。

　　标榜品质的代名词

　　谈起楼市，常有资深行业人士感叹“传统地产走不下去了”。曾经简单的地产策划案便能让众人重金以待的情形已成为过去式。取而代之的“绿色”“智慧”“互联网”等字眼频频跨界而来并与地产捆绑。其中，“艺术地产”也常被提起。中央美术学院艺术管理与教育学院教授张正霖曾在接受北京商报记者采访时指出，“艺术商业地产，包括艺术酒店、百货，眼下已经进入到一个充满竞争的‘战国’时期”。

　　与商业地产不同，住宅楼市中主打艺术牌的情况并不多见，但也成为一线城市中个别大开发商的新卖点。北京商报记者看到，位于北京四环附近的大都会艺术中心建于住宅公寓首层，该住宅楼盘标榜“城市会客厅和私人收藏艺术空间的组合”，均价在10万元/平方米左右。

　　然而，并非所有“艺术楼盘”都是城中心美术馆的角色。据北京商报记者了解，位于密云区的阳光城君山墅与溪山悦楼盘，地处京郊。溪山悦项目于近期推出时，采用与举办大地艺术季活动相结合的方式，开展为期3个月的艺术展、摄影展、市集等活动。记者注意到，标榜艺术并不等同于高端的定价。君山墅与溪山悦均价不超过3万元/平方米，低于周边楼盘。

　　房产行业资深人士张女士告诉北京商报记者，“同类的‘艺术楼盘’在全国范围内并不多见。直接影响成交的一贯都是价格、地段、户型。住宅地产打艺术牌，通常是非刚需项目。借艺术活动促进到访、让艺术为品牌镀金，或者以艺术补偿其他的短板，总之艺术是开发商标榜品质的代名词”。

　　瞄准艺术集群效应

　　阳光城打造的大地艺术季活动上，还发布了“艺术家驻留计划”——杨韬即将与溪山悦合作落地“超级花园”艺术项目。据了解，艺术家驻留计划此前常见于商业画廊、美术馆、大学、商场、艺术酒店等场所；此次尝试，也是艺术在住宅地产中的深化。

　　北京商报记者在调查时发现，除了“为艺术而房产”的大开发商营销策略，也有一些特色住宅项目倾向于“为艺术而房产”。江苏省内的一处九月艺术苑项目日前已经封顶。宣传中可以看到，该楼盘内包含张尔宾艺术馆、多个睢宁艺术名家工作室以及《中国书法报》联络处等艺术机构。与阳光城项目打造的临时艺术家驻地计划不同，九月艺术苑中的艺术占据更为重要的比重。在房产行业从业十年的张女士表示，此前并未见过类似的楼盘与设计。

　　据了解，九月艺术苑的开发商为睢宁弘道房地产开发有限公司，公司实际负责人为书法家、张尔宾艺术馆馆长王鸿儒。对于九月艺术苑项目的定位，王鸿儒告诉北京商报记者：“项目以张尔宾艺术馆为由，同时打造多个睢宁籍艺术名家工作室。我们是把艺术馆和地产结合起来，实现地产利润全部用于艺术馆建设及后期运作。”

　　九月艺术苑主楼为住宅区，附楼为艺术中心。目前已确定有近十位艺术名家的工作室将落地于艺术中心，包括陈传席、尚辉、 李世俊、刘灿铭、高洪啸等。项目预计今年春节前开盘。

　　与一线城市普通住宅楼盘相比，小规模、全面的艺术场景成为该项目的独特之处。由此，目标受众也与其他楼盘不同：“住宅交易是面向公众的，但艺术家是我们的目标客户。”据王鸿儒介绍，目前备案均价为9100元/平方米，艺术家购买最优惠，经认可的艺术家可以用作品来交换。

　　以住宅地产之名融合资源，“集体打造”有影响力的艺术集群，成为此类项目的目标所在。

　　多元受众多重观感

　　“艺术楼盘”是否一定能够吸引到艺术家群体的入住，还是一个待解的问题。

　　据北京商报记者了解，布局投资、文化产业领域的嘉德集团在燕郊打造了嘉都项目，嘉都公馆产品于近日交付房源。在2014年的对外宣传中，嘉都项目定位“美学社区”，计划设置包括嘉都艺术馆、小剧场、书院、艺术家工坊等在内的建筑集群。798艺术区某画廊负责人郭先生告诉北京商报记者，“此前看重该区距离望京798路程不远，且周边有艺术区的规划，便和年轻艺术家朋友一起在嘉都购买了房子。但今年交房时听说周边的艺术相关规划并没有实现”。

　　北京商报记者向链家房产中介求证，得到的答复是，“嘉都之前是叫嘉都美学社区，现在暂时没有消息说要开发和艺术相关的项目。小区优点是临近顺义，适合在顺义和望京工作的人群。缺点是有些偏，目前算价格洼地，适合投资”。

　　由此，“艺术楼盘”是否能有艺术之实，取决于开发商及相关政策等多种因素，也一定程度上会影响到艺术家群体的选择。郭先生告诉记者，“嘉都的配套变化我可以接受，但那位艺术家朋友有换房计划”。

　　在业界人士看来，不论是“为房产而艺术”还是“为艺术而房产”，“艺术楼盘”面向的还是多元受众的多向诉求。据郭先生介绍，画廊代理的几位知名、成熟艺术家大多不会刻意选择“艺术楼盘”，财务状况好的都选择顺义的别墅区。有艺术圈外普通买家表示，“艺术楼盘”的艺术是个加分项，锦上添花但也绝非“必备”。

　　北京商报记者 胡晓钰 图片来源：企业官网