地铁6号线的贯通和朝阳大悦城的崛起，以及中粮集团天鹅湾西部地块的“商业化”建设，都让朝青板块的高端社区披上了“商业地产”的光环。一方面，星河湾、天鹅湾、财满街等社区建成时间不长，居民配套商业不像成熟社区完善，入住率尚未达到一定数量，连锁餐饮、服务机构入驻社区的机会尚不成熟；另一方面，朝阳北路南侧的临街商铺，因为“地处高端”的预期、“缺乏规划”的随意和“租金昂贵”的现实压力，造成了社区服务功能不足、中高端业态扎堆的现状。如此虽然和不远处的朝阳大悦城形成了差异化经营，却不能满足社区居民的最基本生活需求。

　　朝青板块商业化伊始，无论客群还是社区住户市场均不成熟；如果天鹅湾西部中粮商业地产建成，和北部的朝阳大悦城、国美第一城，南面的潮青汇、锐城国际形成合力后，将附近临街底商发展成以快餐、专卖店业态为主，那么朝青板块商业也就更加完整。目前，星河湾、天鹅湾南至阿曼街、财满街一带社区服务需求，除了一部分依靠成熟的商业街区实现外，更多是要靠服务标准程度高、店面集中有一定规模的连锁化商家进驻小区。

　　北商商业研究院分析指出，一方面，这样可以结束分散化经营的高地租成本和相对较低的收入状况；另一方面能和社区外面咫尺之遥的临街商铺的服务形成差异化竞争，专心服务社区住户——当然，商业街区的社区商业能够像毛细血管一样深入，则要以高入住率为前提。