在通州区域的规划建设中，总规模超过16平方公里的运河核心区将成为通州新城建设的重点区域。大量土地资源的供给加速了通州区域核心商业的开发。从区域项目本身所依托的商业用地量对整个区域面貌改善和提升起到至关重要的作用。

　　解读：今年初“新国五条”的出台，让通州果园地区商业地产成交活跃，地产市场的投资风向进一步向商业地产倾斜。根据21世纪不动产的研究报告，今年3月以来商业、写字楼的成交量环比出现暴增，增幅比一度受“新国五条”影响而集中成交的住宅增幅更甚。

　　解读：通州果园是新兴社区，社区商业发展较快，但还未达到成熟阶段。先发展起来的是那些满足居民最基本需求的商业业态，如餐饮、生活服务等。其中，餐饮类商户的占比最高（33.4%），生活服务（27.3%）的占比排在第二位，美容、美发（12.6%），超市、便利店（8.8%）则紧随其后。

　　通州果园地区人口比例

　　解读：数据显示，通州北苑街道地区登记常住外来人口为2.8万人，占6.4%。本地人口为40.95万人，占93.6%。专家建议，在经济发展的同时，要优化调整产业结构，发展高端产业，引进高素质人群。